Kokia turėtų būti pertvarkymo sutartis

Sutartis, kurią siūlo jūsų generalinis rangovas, yra geras išeities taškas – rangovui. Turėsite peržiūrėti dokumentą, kad jis taip pat jus apsaugotų.

Jūs galėtumėte samdyti teisininką, kuris peržiūrėtų ir pakeistų sutartį, nes kiekviena valstybė turi savo statybų sutarties įstatus. Tačiau advokato peržiūra kainuos mažiausiai 500 USD, pridėjus 1000–1 500 USD papildomus mokesčius, kad būtų galima pataisyti trūkumus turinčią sutartį.

Jei mieliau investuotumėte pinigus į itališkas plyteles ir kitas gėrybes, sužinokite, kaip patys skaityti ir atmesti statybos sutartis, kad iš rangovo galėtumėte gauti geriausią darbą. Štai kaip.

Patikrinkite sutarties pagrindus

Pagrindinis rangovo susitarimo uždavinys yra apibūdinti projekto darbų apimtį. Tai dokumentas, kurį jūs ir jūsų rangovas konsultuosite per visą darbą, todėl įsitikinkite, kad jis yra kuo aiškesnis ir išsamesnis.

Išsami sutartis yra užpildyta skaičiais ir nuostatomis, kurias tikriausiai užtruksite kelias valandas, todėl prieš pasirašydami palikite pakankamai laiko ją peržiūrėti. Sutartyje turėtų būti nurodyta:

• Rangovas užtikrins visus reikalingus leidimus ir patvirtinimus.
• Koks bus mokėjimo grafikas.
• Projekto pradžios ir pabaigos datos.

Sutarties puslapiuose neturi būti produkto specifikacijų. Vietoj to gali būti nurodomas rangovo pridedamas detalus pasiūlymas.

Kai kurios valstybės reikalauja, kad rangovas ant dokumento užrašytų savo licencijos numerį ir įtrauktų sąlygą, leidžiančią atsisakyti per tam tikrą laikotarpį po pasirašymo, paprastai nuo vienos iki trijų dienų. Patikrinkite savo valstijos įstatymus, kad sužinotumėte, kas turėtų būti jūsų statybos sutartyje.

Susijęs: Rangovo sutartis: septyni žingsniai iki geležies apvilktos sutarties

Nustatykite mokėjimo tvarkaraštį

Sutartis yra jūsų santrauka, kiek ir kada turėtumėte mokėti už atliktus darbus. Mokėjimai turėtų būti susieti su darbo etapais, pavyzdžiui, kai baigiami pamatai, grubus vandentiekis ir elektra.

Štai keletas bendrų gairių:

• Pirmoji išmoka turėtų būti ne didesnė kaip 10% viso darbo.
• Galutiniam mokėjimui turėtų pakakti pinigų – iki trečdalio visų projekto išlaidų – užtikrinti, kad rangovas grįžtų ištaisyti neužbaigtas detales.
• Laikykitės pakankamai pinigų, kad galėtumėte samdyti ką nors kitą, kuris baigtų darbus, jei jūsų rangovas eis į pietus.

Suplanuokite pradžios ir pabaigos datas

Katilinės sutartyje nebus nurodyta, kada darbas prasidės ir baigsis, todėl būtinai pridėkite šią informaciją prie dokumento.

Į šias datas žiūrėkite kaip į laiko planą, o ne pažadą minutę po minutės. Atsiranda vėlavimų, o aštuonių savaičių darbas baigiasi devyniais. Bet jei projektas tęsiasi mėnesius, rašytinės pradžios ir pabaigos datos padės išsiaiškinti ar apginti bylą teisinio ginčo atveju.

Susijęs: Kaip išspręsti generalinio rangovo ginčą: jūsų teisinės galimybės

Nurodykite pakeitimo užsakymus

Įsitikinkite, kad sutartyje nurodyta, kad visi pakeitimai, turintys įtakos darbo kainai, turi būti įkainoti raštu ir pasirašyti tiek rangovo, tiek namo savininko prieš pradedant darbą. Šia linija užtikrinama, kad diskusijos už savo rankų nesukeltų nenumatytų papildomų išlaidų.

Rašytiniai pakeitimų užsakymai taip pat padeda atnaujinti biudžetą ir atsispirti dažnam norui išplėsti darbą.

Tyrinėkite savo arbitražo galimybes

Daugelyje pertvarkymo sutarčių yra nuostata, kuri numato, kad ginčus spręs ne teisėjas, o arbitras. Ši sąlyga gali sutaupyti jūsų laiko ir pinigų, nes teismo kova yra brangi, net jei jūs laimite.

Tačiau problemos kyla, kai rangovas paskiria konkretų arbitrą.

„Yra keletas didelių, nacionalinių, gerai gerbiamų arbitrų, tokių kaip Amerikos arbitražo asociacija“, – sako Tampa, Fla., Advokatas George’as Meyeris, buvęs Amerikos advokatų asociacijos statybos pramonės forumo pirmininkas. „Ir yra kitų abejotinų arbitrų, kurie visada yra rangovo pusėje”.

Prieš pasirašydami sutartį, ištirkite nurodytą arbitrą. Jei jums nepatinka tai, ką sužinojote, reikalaukite kito.

Sumažinkite rangovo garantiją

Sutikimas su garantija gali apriboti rangovo atsakomybę ir apriboti jūsų galimybes, jei kiltų ginčas.

Į garantijas dažnai įtraukiamos išimtys ir terminai, kurie naudingi rangovui, o ne jums. Dažnai valstybės statulos užtikrina geresnę apsaugą, kurios jūs prarandate, jei iš rangovo sutinkate mažiau.

Panaikinkite garantijos sąlygą, nebent teisininkas peržiūri sutartį.