November 10, 2024

Ko tikėtis uždarius namus ir ką atsinešti

Po visų būsto pirkimo proceso komponentų – derybų, vertinimų, patikrinimų ir draudimo – labai įdomu (pagaliau) pasiekti uždarymą. Bet ar žinote, kas iš tikrųjų vyksta per šį paskutinį paskyrimą? Uždarymas namuose gali varginti nervus vien dėl to, kad daugelis pirmą kartą pirkėjų nežino, ko tikėtis ar ką atsinešti.

Čia mes apžvelgsime visas detales, ko tikėtis uždarant.

Suplanuoti ir uždaryti advokatą

Uždarymo data paprastai nurodoma pasiūlymo laiške, nes dauguma pardavėjų norės žinoti, kada gali tikėtis uždaro pardavimo, kai namui bus sudaryta sutartis. Paprastai uždarymas nustatomas nuo 30 iki 60 dienų nuo pasiūlymo priėmimo, nors tai gali pasikeisti priklausomai nuo įvairių veiksnių, įskaitant patikrinimus ir dokumentų tvarkymą skolintojui.

Priklausomai nuo valstijos, kurioje gyvenate, uždarymas gali būti vykdomas advokatų kontoroje ar bendrovėje. Pirkėjo teisė pasirinkti galutinį advokatą. Šis asmuo veikia pirkėjo labui ir rūpinasi uždarymo „namų tvarkymo“ elementais, pavyzdžiui, paruošia dokumentus, įsitikina, kad visi dokumentai yra tinkamai pasirašyti, atlieka turto nuosavybės patikrinimą, pinigų gavimą ir paskirstymą, be kita ko. Mokestis už baigiamąjį advokatą dažnai įskaičiuojamas į uždarymo išlaidas.

Jei perkate būstą su FHA paskola – hipotekos paskolos galimybe, kurią remia Federalinė būsto administracija, leidžianti namų pirkėjams mažinti net 3,5 proc., Daugelis skolintojų gali rekomenduoti vieną iš savo iš anksto patvirtintų advokatų. Jei jūs (kaip pirkėjas) neturite advokato, paskolos davėjas taip pat gali pasirinkti jį jums, tačiau neprivalote naudoti šios rekomendacijos.

Dokumentai, kuriuos gausite

Vartotojai, su kuriais turėtų susipažinti vartotojai, turi susipažinti su dviem dokumentais: paskolos sąmata ir uždarymo ataskaita. Abi šios priemonės paaiškina paskolos sąlygas, pvz., Palūkanų normą ir kitas su paskola susijusias išlaidas (mokesčiai, registravimo mokesčiai ir kt.). Paskolos sąmata turėtų būti pateikta ne vėliau kaip per tris dienas nuo paskolos paraiškos pateikimo. Laikykite sąmatą saugioje vietoje, kad galėtumėte palyginti su savo uždarymo ataskaita ir patikrinti, ar nėra neatitikimų.

Ne vėliau kaip likus trims dienoms iki uždarymo, paskolos davėjas turi pateikti jums uždarymo informaciją, kuri atrodys labai panaši į jūsų paskolos sąmatą. Dar kartą patikrinkite tikslumo informaciją apie palūkanų normą, adresą ir visą kitą svarbią informaciją. Jei kažkas atrodo kitaip, nei galvojote, kreipkitės į savo hipotekos brokerį ar skolintoją, kad paaiškintumėte.

Uždarymo informacijoje bus pateikta išsami informacija apie jūsų hipotekos paskolą ir tiksli suma, kurią turėsite pateikti iki pabaigos, kad padengtumėte uždarymo išlaidas.

Uždarymo dieną gausite šiuos dokumentus:

  • Hipotekos raštelis, kuriame nurodoma, kad sutinkate grąžinti paskolą
  • Pasitikėjimo aktas, užtikrinantis hipotekos raštelį

Ką atnešti

  • Kasos čekis už uždarymo išlaidas (arba dokumentus, patvirtinančius lėšų iš jūsų banko)
  • Būsto savininkų draudimo įrodymas (greičiausiai jau patikrintas, bet kopiją tik tuo atveju, kol baigsis)
  • Visų dokumentų, kuriuos gavote pagal sutartį, kopijos (dar kartą, tik jūsų atveju)

Bendros klaidos, kurių reikia vengti

Atsižvelgiant į laiko tarpą nuo sutarties iki sutarties sudarymo, dauguma uždarymų turėtų būti gana įprasti ir vykti sklandžiai, nes visi kojos darbai buvo atlikti iki šios datos (pvz., Tikrinant nuosavybės teises, tikrinant namus, paskolos pasirašymą skolintojui ir kt.). ) Deja, gali įvykti žagsėjimas, todėl geriausia vengti toliau pateiktų dažniausiai pasitaikančių klaidų:

  • Stenkitės vengti uždarymo paskutinę mėnesio dieną. Jei kažkas negerai, norėsite laiko ištaisyti. Taip yra todėl, kad iš anksto sumokėtos paskolos palūkanos kaupiasi ir yra mokėtinos uždarymo metu, o jei jas nustumsite į naują mėnesį, palūkanos ir toliau augs.
  • Nepraleiskite paskutinio pasivaikščiojimo. Pirkėjai turėtų tai padaryti norėdami įsitikinti, kad netrukus prieš uždarant namą nebuvo padaryta nauja žala. Jei pirkėjai nusprendžia to nedaryti, jie negali laikyti pardavėjo atsakingu už nuostolius po turto perdavimo uždarymo metu.
  • Nepirkite jokių didelių finansinių pirkinių tarp sutarties ir pabaigos. Pinigus už hipoteką skolinantis bankas finansavo namus remdamasis naujausia turima finansine informacija. Jei finansuojate automobilį, prietaisą ar bet kokį kitą didelį pirkinį, tai turi įtakos jūsų finansinei informacijai ir gali žymiai vėluoti uždaryti namus. Jei tai nėra baisiausia aplinkybė, sulaikykite didelius pirkinius, kad kuo greičiau patektumėte į savo pirmuosius namus.
  • Negalima nugriebti baigiamųjų dokumentų. Norite patikrinti, ar nėra klaidingų vardų ir adresų.

Ginkluoti aukščiau pateikta informacija, pirmą kartą pirkėjai turėtų jaustis patogiai eidami į pirmąjį uždarymą. Pasibaigus uždarymui, turėtumėte gauti raktus (nebent derėtės su pardavėju kitaip) ir oficialiai esate savo naujojo namo savininkas!

Tau taip pat gali patikti:

Pirmą kartą pirkęs NAR

Susijęs:

Parašykite komentarą

El. pašto adresas nebus skelbiamas. Būtini laukeliai pažymėti *

Previous post https://www.luckygunner.com/labs/5-56-vs-223/
Next post Kas yra „Makerspace“? Gaukite „Definition Plus“ šaltinių savo mokyklai