Ką turėtumėte žinoti prieš pirkdami istorinius namus

Jei esate panašus į mane, lengva romantizuoti mintį pirkti senus namus ir grąžinti jį į gyvenimą. Nors ši idėja yra žavinga, svarbu pirkti atviromis akimis. Didžiausias skirtumas perkant istorinį būstą yra tas, kad kartais reikalaujama išsaugoti originalią struktūrą. Bet kokiam namo išorės remontui reikalingas Istorinės apygardos komisijų biuro patvirtinimas, o namo interjerui nereikia patvirtinimo. Prieš pradėdami planuoti renovaciją, patikrinkite, ar jūsų namuose nėra šių reikalavimų.

Istorinės rajono komisijas skiria meras. Šiai grupei priklauso rajono gyventojai ir profesionalai architektūros, kraštovaizdžio architektūros, teisės, nekilnojamojo turto ir istorijos srityse.

Kreipimasis dėl renovacijos patvirtinimo

Užregistruotose istorinėse nuosavybėse namų savininkai, prieš pradėdami bet kokį statinio išorės remontą, turi pateikti „tinkamumo sertifikatą“. Paraišką galite rasti savo miesto planavimo biure ir ją galima atsisiųsti internete. Šioje formoje aprašoma visa, ko istorinei komisijai reikės patvirtinti paraišką.

Pateikus paraišką, namo savininkas kiekvieną mėnesį pristatys savo istorinių komisijų posėdį. Jei projektas bus patvirtintas, namo savininkas gaus jų pažymėjimą. Panašiai kaip statybos leidimai, šis pažymėjimas turėtų būti matomas iš išorės, kol vyksta darbai. Jei projektas atmetamas, namo savininkas tikrai turi galimybę kreiptis į valstybę, kad ši panaikintų sprendimą.

Nors kai kam tai gali atrodyti bauginanti, svarbu pažymėti, kad daugumai renovacijos projektų reikia miesto leidimų. Panaši informacija turi būti surinkta kreipiantis dėl miesto leidimų, todėl dažnai reikia atlikti tik kelis papildomus veiksmus. Komisija tikrins projektą ir medžiagas, kad įsitikintų, ar jie yra istoriškai tikslūs.

Patobulinimai, kuriems reikia patvirtinimo:

• Bet kokių naujų konstrukcijų, įskaitant tvorą, pastogę, garažą, vartus ir kt., Įrengimas
• Nauja statyba ar papildymai
• Ženklų ar tentų įrengimas
• Svetainės patobulinimai, įskaitant naują važiuojamąją kelio dalį, pėsčiųjų taką, kintamosios srovės įrenginį, mechaninius atnaujinimus, kurie veikia išorę
• Langai / durys keičiami
• Dailylentės / grindys / veranda
• Stogai / latakai / lietvamzdžiai
• Perkėlimas
• Struktūros griovimas

Patobulinimai, kuriems nereikia patvirtinimo:

• Kraštovaizdžio planavimas: sodo pridėjimas arba medžio pašalinimas
• Dažai: Daugumai rajonų nereikia dažų spalvos patvirtinimo, tačiau kai kuriems jų reikia (pasitarkite su jūsų vietovės komisijomis)

Patvirtinimo proceso išimtys

Yra atvejų, kai Istorijos komisija turi patvirtinti remontą, kuris neatitinka originalaus konstrukcijos projekto. Paprastai tai atsitinka, kai remontas turi atitikti dabartinius statybos kodeksus arba draudimo apsaugos reikalavimus. Kai Istorijos komisijos reikalavimai ir statybos kodeksai eina vienas į kitą; saugumas visada laimės. To pavyzdys galėtų būti verandos turėklų ir išorinių laiptų turėklų aukščio reikalavimai. Tokiais atvejais namo savininkas atitiks statybų kodeksą su tam tikro laikotarpio projektu ir komiteto patvirtinimu.

Kodėl turėtumėte apsvarstyti galimybę įsigyti istorinius namus

Kalbėdami su artimais draugais, kuriems priklauso istoriniai namai, jie visi sutinka, kad nauda už unikalų būstą yra daug didesnė už papildomus žingsnius, reikalingus namams išsaugoti. Kartu su savininku, jie išreiškė bendrystės jausmą tarp kitų istorinių namų savininkų. Istoriniai rajonai dažnai yra rajonuose, kurie yra turtingi kultūriniu požiūriu ir turi labai aktyvius bendruomenės narius, ir juose paprastai yra namų savininkų, kurie aistringai nori išsaugoti vietovės istoriją.

Labai svarbu suprasti istorinio namo išsaugojimo procesą prieš įsigyjant turtą. Aš, kaip licencijuotas nekilnojamojo turto agentas, rekomenduočiau pirkėjui paprašyti dabartinio namo savininko parengto išorės priežiūros sąrašo. Dėl paraiškų teikimo proceso tai pateikti neturėtų būti sunku. Kartu su atliktu remontu paprašykite rangovų, kurie užbaigtų darbus, ir rekomendacijų, kur rasti medžiagų. Dažnai yra gelbėjimo parduotuvių, siūlančių jūsų namams tinkamas medžiagas, kurias galima panaudoti būsimam remontui. Tai sutaupys naujojo namo savininko pinigus ir galimą galvos skausmą.

Taip pat rekomenduoju pasivaikščioti po apylinkes ir pasikalbėti su kaimynais. Neretai istoriniame rajone yra kaimynystės organizacija, kuri vadovauja bendruomenės ir išsaugojimo iniciatyvoms. Norėčiau surinkti kuo daugiau informacijos ir susisiekti su šia organizacija bei Istorijos komisija. Jie bus vertingas šaltinis užduodant bet kokius klausimus. Atlikę šį deramą patikrinimą, galėsite priimti išsilavinusį sprendimą, ar istorinių namų turėjimas jums tinka.