Į ką reikia atkreipti dėmesį perkant namą, nekilnojamojo turto pirkimo patarimas

Viename name, į kurį žiūrite, yra veranda, apie kurią fantazavote, tačiau jis yra didelio eismo gatvėje. Jums patinkančiame būste vestibiulyje yra durininkas (galite užsisakyti internetu dabar!), Tačiau jame nėra specialios automobilių stovėjimo aikštelės. Ką pasirinkti?

Ne kiekvieną dieną perkate būstą ir priimate sprendimus dėl ateinančių trejų, penkerių ar 10 savo gyvenimo metų. Kadangi negalite tiksliai išsinešti namo bandomuoju važiavimu, kaip nuspręsti? Tai privertė mus galvoti apie nekilnojamojo turto profesionalus. Kaip jie pasirenka praktiškai viską rinkoje?

Keturi visa tai mačiusieji profesionalai dalijasi patarimais ir pasakojimais apie medžioklę tinkamuose namuose.

Kompromisas jūsų prioritetams

Veteranų nekilnojamojo turto agentė Nancy Farkas tiksliai žinojo, ko nori savo namuose: rančos stiliaus, trijų miegamųjų, aukštų lubų. Bet žinote, ką ji nusipirko? Dviejų aukštų kolonijinis.

Huh?

Farkui, asocijuotam partneriui su „Coldwell Banker Heritage REALTORS®“, Deitone, Ohajo valstijoje, namų vieta ir kaina pakirto stilių. „Aš turėjau šunį, kurį turėjau eiti namo ir vaikščioti vidurdienį, o namai buvo arti [to work] ir teisinga kaina “, – sako ji.

Jos patarimas: įsitikinkite, kad jūsų praktiniai ir funkciniai prioritetai nepasimeta visuose namuose perkant sezoną (putojantys granito skaitikliai, naujos kietmedžio grindys, garų dušas!). Atminkite, kad visada galite pridėti „hoo-ha“, bet negalite padaryti, kad namai atitiktų visus prioritetus, pvz., Vietą ir kainą.

Įsigilinkite į detales (nuobodu, taip, bet verta!)

Kai Grigorijus Pekarsky, „Vesta Preferred Real Estate“ Čikagoje bendrasavininkas ir tarpininkas, ieškojo savo pirmojo namo, vienas iš jo prioritetų buvo sumažinti išlaikymo išlaidas. Jis įsitikino, ar namas turi naujesnį stogą, gerą dailylentę ir naujesnę krosnį. Tačiau jis rekomenduoja dar giliau išsiaiškinti ne taip akivaizdžius namų priežiūros kaštus:

• Apimkite kanalizacijos liniją – ypač jei jus domina senesni namai – įsitikinkite, kad nėra kokių medžių šakų ar kitų šiukšlių, užkemšančių darbus. Priešingu atveju rūsyje galite rasti bjauraus dumblo.
• Pažvelk į medžius. Kiek jie subrendę? Šaknys iš senesnių medžių gali įsiskverbti į kanalizacijos liniją; nenukirstos šakos audros metu gali sutramdyti latakus.
• Žinok kas ne draudžiamas namų savininkų draudimu. „Sužinojau, kad nutekėjimas nėra aprėpiamas. Gėda man “, – sako jis.
• Paklauskite, kiek senų prietaisų yra. Po kelerių metų gali tekti skirti ką nors naujo. Pardavėjai privalo ištaisyti tik tai, kas inspektoriui atrodo sugedusi; jie neketina atnaujinti jums veikiančių prietaisų.

Ieškokite namo, kuris atitiktų jūsų gyvenimo būdą

Gyvenęs daugiaaukščio buto gyvenimą kaip nuomininkas, Pekarsky žinojo, kad vienos šeimos namai yra būtent tai, ko jis nori. Jis buvo pavargęs gyventi santykinai mažoje erdvėje be kiemo. Jis norėjo namo, kuriame galėtų „išaugti per ateinančius trejus ar penkerius metus”. Tai reiškė kelis miegamuosius ir vonios kambarius šeimai, kurią jis planuoja turėti. Taigi, ką jis nusipirko – trijų aukštų, viena šeima su baigta mansarda miegamasis (parodytas žemiau) Čikagos šiaurinėje pusėje – puikiai tinka jo gyvenimo būdui.

Be to, „jūs gaunate didžiausią vertę turėdami žemę“, – sako jis. „Vienoje šeimoje [home], žmonės jums nesako, ką daryti su investicijomis “.

Kita vertus, Mattas Difanis norėjo nusipirkti būstą, kai nusipirko savo pirmąjį namą – mažą vasarnamių rančą žaviame, istoriniame rajone Champaign, Ill. Tai buvo meilė pirmiesiems namams – kol lijo.

„Jei prieš kiekvieną lietų neišvalysiu latakų, rūsys nutekės“, – sako „RE / MAX Realty Associates“ savininkas Champeryje. Jis nesuprato, kad rūpintis vienos šeimos namais nebus “. Tai ne jo arbatos puodelis. „Aš turėjau pasirinkti butą be latakų, kad būtų galima išvalyti, ir veją pjauti“, – sako jis.

Agentė Amy Smythe Harris iš „Urban Provision REALTORS®“, Vudlande (Teksasas), nusipirko namą su dideliu apačios liukso numeriu, kurį tėvai galėtų naudoti dabar (ir ji galėtų naudoti po metų). Ji sako, kad jos tūkstantmečio klientai negalvoja apie savo gyvenimo stilių į priekį. Kai kurie yra bevaikiai ir sako, kad jiems nerūpi mokyklos, baseinai ir teniso kortai. Tada po kelerių metų jie tampa tėvais ir turi persikraustyti.

„Kai jie susilauks vaikų, pirmas klausimas [they] ask yra apie mokyklų rajonus, o antrasis – apie parkus ir baseinus “, – sako ji.

Pliusų profesionalų patarimas: pagalvokite apie savo gyvenimo būdo nuostatas ir kaip tai gali pasikeisti per ateinančius kelerius metus. Galų gale, tipinis namo savininkas vidutiniškai 10 metų gyvena namuose, kol parduoda, rodo NACIONALINĖ REALTORŲ ASOCIACIJA® duomenys.

Pažvelkite į namą perparduodant

Visi nekilnojamojo turto profesionalai, su kuriais kalbėjomės – čia nieko nestebina – pabrėžė perpardavimą. Paimkite vertintoją Michelle C. Bradley iš „Czekalski Real Estate Inc.“, Natrona Heights, Pa. Kai ji pastatė savo dabartinį namą – 2200 kvadratinių pėdų rančą, ji įtraukė pilną, nebaigtą rūsį, nors ji ir nenaudoja. vienas ir retai į tai lenda.

Kodėl ji taip darytų? Nes jos pietvakarių Pensilvanijos rinkoje rūsiai yra standartiniai. Bet Bradley neketina baigti rūsio, kol bus pasirengusi parduoti. Tokiu būdu ji vengia jo valyti ir užtikrina, kad pardavimo metu įsirengs madingiausius vonios kambario įrenginius.

Jos patarimas: „Nepirkite ir nestatykite kažko unikalaus, ko negalėtumėte perparduoti. Jei nesate rąstinių namų rajone, nesirinkite rąstinio namo. Jei nesate tame rajone, kuriame yra kupolo namai, nesirinkite kupolo namo “.

Taip pat, nepirkite namo, kuris neatitinka vidutinės kaimynystės kainos. Eidami perparduoti, atsidursite įkalnėje, kad išlaikytumėte aukštesnę kainą.

Kiti profesionalų patarimai: Saugokitės nepašalinamų trūkumų, kurie gali turėti įtakos perpardavimui, pavyzdžiui:

• Kas yra šalia namų, pavyzdžiui, laisva žemė, kurią būtų galima užstatyti, intensyvaus eismo įmonės, triukšmingos elektros energijos gamybos stotys, kameros bokštas ir kt.
• Daug klausimų, pavyzdžiui, kietas važiuojamasis kelias, kuris žiemą gali būti dvigubas kaip slidinėjimo trasa, arba nuožulnus kiemas, kuris siunčia specialų vandens pristatymą jūsų pamatams.

Žinoma, namai yra ne tik perpardavimas. Tai tik vienas veiksnys, į kurį reikia atsižvelgti. Nepamirškite pirmojo punkto: pasirenkite kompromisus dėl savo prioritetų. Jei namas atitinka jūsų prioritetus ir jūs ketinate ten šiek tiek pasilikti, tada perpardavimas gali būti tas, kur jūs kompromituojate.

Susijęs: Ar darote namų medžioklės etiketo klaidą?

Prie šios istorijos prisidėjo ir Christina Hoffmann.