Kas įtraukta į patikrinimo namuose ataskaitą? Ko ieško namų inspektoriai

A namų apžiūra gali jaustis kaip baigiamasis egzaminas, bet tai nėra taip aišku. Jūsų inspektoriaus ataskaitoje nebus aiškios A +, jei namas yra sargas, arba F, jei tai pinigų duobė.

Ką yra įtraukta į patikrinimo namuose ataskaitą yra neutralių faktų rinkinys, skirtas padėti jums nuspręsti dėl galutinio namo įvertinimo.

O tikrai, patyręs inspektorius žinos, ar namai yra saugūs statymai, ar pilni raudonų vėliavų. Bet iš tikrųjų juos sieja taisyklių rinkinys, ribojantis tai, ką jie gali jums pasakyti.

Štai ko jie negali pasakyti:

# 1 Ar jie pirks šį namą

Čia yra didysis: daugelis pirkėjų mano, kad inspektorius duos jiems nykščius aukštyn arba žemyn, bet jie negali. Patarimai dėl nekilnojamojo turto pažeidžia Tarptautinės atestuotų namų inspektorių asociacijos etikos kodeksą.

Užuominos, kurių reikia ieškoti: Suskaičiuokite savo problemas. „Vidutinis patikrinimas siekia apie 20“, – sako Larry Fowleris, namų inspektorius Noksvilyje, Tenn., Kuris per 22 savo verslo metus atliko maždaug 10 000 namų patikrinimų. „Jei yra daugiau nei 30 daiktų, galite turėti blogą namą, – priduria Fowleris. – Jei sąraše yra mažiau nei 10 daiktų, galite turėti ir blogą inspektorių.”

Esmė ta, kad kiekvienas namas ir pirkėjas yra unikalūs ir kokie patikrinimo rezultatai yra gerai vienam asmeniui, kiti gali ne. Pasitarę su savo agentu, kai gausite ataskaitą.

# 2 Jei jame yra termitų, žiurkių ar pelėsių

Yikes! Galite manyti, kad ši namų sunaikintojų trijulė bus kiekvieno namo patikrinimo kontrolinio sąrašo dalis, tačiau jūsų inspektorius neturi licencijos jų ieškoti.

Užuominos, kurių reikia ieškoti: Inspektoriai gali pastebėti, kad tos suglebusios grindys yra įrodymai termitų, arba kad susmulkinta izoliacija yra įrodymai žiurkių, arba juoda medžiaga ant sienų yra įrodymai grybelių augimo. Norėdami įrodymus paversti įrodymais, paprašykite specialisto atlikti tolesnį patikrinimą.

# 3 Jei baseinas ar septinė sistema yra geros, veikia gerai

Namų inspektoriai nėra atestuoti tikrinti visko, kas gali atsirasti bet kuriuose namuose. Pavyzdžiui, jei yra baseinas, kai kurie gali įjungti baseino siurblį ir šildytuvą, kad įsitikintų, jog jie veikia, tačiau jie neieškos įtrūkimų ar vandentiekio nuotėkio. Turėsite susirasti baseino inspektorių. Kitais atvejais jums gali prireikti septinių sistemų ar šulinių eksperto, asbesto ar radono specialisto ir kt.

Užuominos, kurių reikia ieškoti: Bet kuri speciali funkcija yra jūsų nurodymas rasti specialistą. „Mes esame bendrosios praktikos gydytojai“, – sako Fowleris.

Ir čia yra premijos patarimas: Laikykite, kad namų senyvas amžius yra „ypatinga savybė“, nes jie greičiausiai pretenduoja į švino dažus, asbestą ir kitus senų namų pavojus.

# 4 Tai, kad jie daro namą blogesnį nei yra

Kai kurie inspektoriai pažymi kiekvieną smulkmeną namuose, net ir nereikšmingą. Kaip skaldyti dažai. Subraižyti langai. Paviršiaus pelėsis duše. Šie žmonės kartais vadinami sandorių žudikais.

Užuominos, kurių reikia ieškoti: Jei jūsų inspektoriaus ataskaita yra puslapių ilgio ir pilna daiktų, kurie nepakenks namų vertei, tai tikriausiai nėra didelė problema. Atsisėskite su savo agentu ir peržiūrėkite ataskaitą, kad nustatytumėte, kurios (jei yra) problemos gali turėti įtakos jūsų pasiūlymui.

Pastaba: Peržiūrėkite patikrinimo ataskaitų pavyzdžius iš visos šalies Tarptautinės sertifikuotų namų inspektorių asociacijos svetainėje.

# 5 Jei ši išleidimo vieta už sofos iš tikrųjų veikia

Inspektorius gali tik nieko nepajudinęs patikrinti, ką mato. Tai reiškia, kad pamatai gali būti įtrūkę už to medžio dailylentės rūsyje. Arba elektros lizdas už sofos gali neveikti.

Užuominos, kurių reikia ieškoti: Inspektorius turėtų atkreipti dėmesį, jei jie negali patikrinti ko nors kritiško. Pasitarkite su savo atstovu, ką daryti, pvz., Paprašykite pardavėjo nunešti dailylentę arba pasiūlyti sumokėti, kad jis būtų pašalintas. Taip pat galite pasiūlyti mažesnę kainą.

# 6 Ar jie atidžiai apžiūrėjo stogą

Kai kurie inspektoriai užlips ant stogo, kad atidžiai apžiūrėtų malksnas ir latakus, tačiau jiems to nereikia. Jei lyja ar ledas, ar stogas yra kietas arba daugiau nei dviejų aukštų, jie gali likti ant žemės ir pranešti, ką iš ten gali pamatyti.

Užuominos, kurių reikia ieškoti: Jie turėtų atkreipti dėmesį, ar vaikščiojo stogu, bet jei neaišku, paklauskite. Jei jie to nepadarė, vertindami juos turėkite tai omenyje stogo apžiūra ataskaita. Jie vis tiek turėtų atsižvelgti į trūkstamus ar pažeistus latakus ar lietvamzdžius ir bendrą stogo būklę, atsižvelgdami į tai, ką mato nuo žemės.

# 7 Ką turėtum sukrėsti (ar ne)

Inspektoriaus darbas – rasti namuose negerai. Dideli dalykai, maži dalykai, visi dalykai. Ne jų darbas priskirti juos NBD ar OMG. Pažymėjimas šalia griūvančio pamato atrodys toks pat kaip varnelė šalia susmulkintų dažų.

Keli dalykai, kuriuos galite rasti inspektoriaus ataskaitoje, nėra didelė problema:

• Kondensatas rūsyje ar nuskaitymo erdvėje
• Ankstyvieji medienos puvimo ženklai pjauna
• Plytų plyšiai nuo namo nusėdimo
• Netinkamai sumontuotos dirbtinio akmens dailylentės
• Radono lygis žemesnis nei 4 pCi / L

Tačiau šie dalykai gali pakenkti jūsų keistam atsakymui (jei nesate pasirengęs jų spręsti):

• Stovintis vanduo rūsyje ar ropojimo erdvėje
• Neveikia ŠVOK
• Pasenę laidai, ypač rankenėlių ir vamzdžių laidai arba aliuminio laidai
• Medienos puvinys
• Seni vandentiekio vamzdžiai
• Radono lygis viršija 4 pCi / L

# 8 Kas juos rekomenduotų išspręsti (ir kiek tai kainuos)

Jūsų inspektorius gali atrodyti kaip tobulas informacijos apie viešai neatskleistą informaciją šaltinis taisant problemas, kurias mato nuolat, tačiau iš tikrųjų yra priešingai.

Nenorite, kad inspektorius priimtų finansinius sprendimus remdamasis jų ataskaita. Pagalvokite apie tai: jei inspektoriaus bičiulis Steve’as gauna santechnikos koncertą kiekvieną kartą, kai tam tikras klausimas pasirodo ataskaitoje, tai inspektoriui suteikia gana didelių (ir ne šaunių) motyvų rasti tą problemą.

Net nurodant kainos intervalą už remontą, draudžiama. Tai nėra jų kompetencijos sritis, tai sukelia interesų konfliktą (jie vis dėlto gali pritarti Steve’o daugeliui) ir, svarbiausia, tai prieštarauja etikos taisyklėms.

Užuominos, kurių reikia ieškoti: Tai gera namų nuosavybės praktika. Pabandykite įkainoti kiekvieną namų inspektoriaus ataskaitos elementą – didelius ir mažus. Atlikite keletą tyrimų ir paskambinkite trims rangovams arba patikrinkite tris mažmenininkus dėl paslaugos ar dalies, reikalingos kiekvienai problemai išspręsti. Jūs turite tai, būsimas namo savininkas!

Tau taip pat gali patikti:

Pirmą kartą pirkęs NAR

Susijęs: Ko tikėtis patikrinimo namuose metu