Ko nedaryti prieš perkant namus

Saugokis! – 14 dalykų, kurių reikėtų vengti prieš perkant namą

Daugelis pirmą kartą įsigyjančių namų pirkėjų nustemba sužinoję, kiek būdų galite suklaidinti pirkdami namus. Gali būti, kad gavote išankstinį patvirtinimą, radote mylimą būstą ir pateikėte pasiūlymą. Bet jei norite išvengti sandorio sumaišymo, turėsite būti labai atsargūs, kol baigsis pardavimas.

Skaitykite toliau, kai spręsiu, ko nedaryti prieš perkant namą. Daugelis šių daiktų yra hipotekos klaidos, kurių galima lengvai išvengti. Jei turite išskirtinį hipotekos brokerį ar nekilnojamojo turto agentą, daugiau nei tikėtina, kad keli iš šių punktų jau buvo paminėti.

Pasinaudokite šiais patarimais, kad apsisaugotumėte nuo savo ir namų pirkimo. Tiesą sakant, prieš pirkdami namą būtinai patikrinkite, ką turėtumėte padaryti. Šie dvidešimt patarimų padės priimti geriausią pirkimo sprendimą.

Padaryti klaidų lengva, kai dar niekada nebuvai pirkęs namo. Venkite šių būsto pirkimo klaidų, kad stresas nepatektų į jūsų gyvenimą!

1. Nepraleiskite paskolos mokėjimų.

Turite nuolat atnaujinti mokėjimus visose paskolų sąskaitose, įskaitant kreditines korteles ir paskolas automobiliui. Paskolos davėjas dar kartą peržiūrės jūsų kreditą prieš įformindamas hipoteką, o jei praleidote bet kokius mokėjimus, paskolą galite prarasti.

Daugelis pirkėjų klaidingai mano, kad skolintojui išleidus paskolos įsipareigojimus, jie yra auksiniai. Tai NĖRA!

Skolintojai turi galią atšaukti hipotekos įsipareigojimą ir tai padarys, jei jiems atrodo tinkama. Ne taip seniai pirkėjas įsigijo namą, kurį nurodžiau „Millbury Mass“. Pirkėjas tuo pačiu metu pardavinėjo ir pirko namą. Jie užsidarė esamuose namuose, tačiau nesumokėjo paskutinės paskolos.

Deja, tai buvo pažymėta jų kredito ataskaitoje ir sutrukdė pirkėjui gauti paskolą naujam pirkiniui.

Jie turėjo kreiptis į naują banką pagal kitą programą (FHA vietoj įprastos). Nereikia nė sakyti, kad dėl to jų pirkimas buvo atidėtas ir jie prarado tūkstančius dolerių.

2. Būkite atsargūs prieš konsoliduodami savo skolas.

Skolų konsolidavimas gali būti viliojantis, kai pagaliau pradėsite galvoti apie būsto pirkimą. Daugelis konsolidavimo pasiūlymų suteikia galimybę visą savo skolą suskaičiuoti pagal vieną bendrą mokėjimą, o tai prasminga kai kuriems žmonėms.

Tačiau dažnai būna paslėpti mokesčiai ir palūkanų normos, kurios gali dramatiškai padidėti be perspėjimo. Konsolidavimas gali nepagerinti jūsų kredito taip, kaip tikitės, todėl būtinai perskaitykite visą smulkų tekstą.

3. Venkite keisti darbą.

Savaime suprantama, kad darbo keitimas nėra tas dalykas, kurį turėtumėte daryti įsigydami būstą! Vienas iš dalykų, kuriuos skolintojai atidžiai išnagrinėja, yra jūsų darbo istorija. Jie nori būti tikri, kad esate finansiškai stabilus ir sugebate mokėti paskolą.

Keičiant darbą prieš gaunant paskolą, jūs mažiau patrauklūs skolintojui. Keičiantis situacijai, paskolos davėjas gali manyti, kad esate nestabilus, arba neturėsite pastovių pajamų, kad neatsiliktumėte nuo hipotekos. Skolintojai mėgsta žodį stabilumas.

Laikykite savo judesį po apgaule, kol uždarymas įvyks.

4. Neperskirstykite savo finansų prieš gaudami paskolą.

Kai skolintojas jus iš anksto patvirtina, patvirtinimas grindžiamas dabartine jūsų finansų būkle. Jūs norite bet kokia kaina išlaikyti tą būseną – tą, kuriai buvo suteiktas išankstinis patvirtinimas. Kartais pirkėjai daro klaidą pervesdami pinigus, kad geriau įsitaisytų, tačiau tai yra klaida.

Palaukite, kol atliksite bet kokius finansinius pokyčius, kol gausite savo hipoteką. Jei skolintojas pamatys, kaip jūs judate pinigus įvairiose sąskaitose, jie paprašys paaiškinimo.

Turėsite pateikti jiems išsamią apskaitą, kodėl perkėlėte pinigus. Venkite padaryti šią klaidą ir prieš uždarydami laikykite pinigus vienoje vietoje.

5. Nepradėkite bankininkystės naujoje įstaigoje.

Jūsų bankas galėjo jus supykdyti ar suerzinti. O gal pamatėte puikų konkuruojančio banko pasiūlymą, kurio tiesiog negalite atmesti. Na, jūs turite tai perduoti, nes pasikeitus bankams prieš gaunant paskolą, viskas gali sutrikti.

Kaip ir darbas bei finansai, jūsų banko istorija ir būsena yra lygties dalis, leidžianti jums iš anksto patvirtinti. Pakeiskite savo banką ir jūs negalėsite gauti galutinio patvirtinimo.

6. Venkite pirkti automobilį.

Be jokios abejonės, automobilio pirkimas ir būsto pirkimas yra dažna klaida. Taip elgiantis taip pat yra sąrašo viršuje, ko neturėtumėte daryti prieš pirkdami būstą. Kartais jausmas, kad žinai, jog pagaliau ketini įsigyti savo namus, gali būti toks jaudinantis, kad pradedi ieškoti kitų būdų, kaip pagerinti savo gyvenimą – pavyzdžiui, nusipirkti automobilį.

Deja, įsigijus automobilį, jūsų namų pirkimo planai gali būti veržliarakčiai. Išankstinis paskolos patvirtinimas buvo pagrįstas jūsų kredito būkle ir skolos apkrova išankstinio patvirtinimo metu prieš pirkdami automobilį. Pridėjus skolą, kurią atneš įsigytas automobilis, negalėsite gauti paskolos savo namams.

7. Nepirkite baldų ar namų apyvokos prekių kreditiniu būdu.

Dar viena klaida, kurią daro daugelis namų pirkėjų, yra kreditų panaudojimas norint pradėti ruoštis naujoms gyvenimo sąlygoms. Galite pradėti pirkti baldus ir prietaisus, kad užpildytumėte savo naujus namus ir padarytumėte juos tikrai savo, bet susilaikykite.

Naujų skolų, net baldų ar kitų su namais susijusių daiktų, prisiėmimas pakeis jūsų kredito būklę ir paskolos davėjui gali pakelti vėliavą, kuri praras jūsų paskolos patvirtinimą.

8. Venkite didelių indėlių į savo banko sąskaitą ar indėlių grynaisiais.

Staiga jūsų banko sąskaitoje pasirodantys pinigai skolintojus neramina. Tiesą sakant, jie nori, kad pinigus, kurie yra jūsų pradinė įmoka, turėtumėte toje pačioje sąskaitoje mažiausiai du mėnesius.

Skolintojai dviejų mėnesių laikotarpį vadina „prieskoniais“ ir laiko tai stabilumo bei jūsų galimybių padengti paskolos mokėjimus demonstravimu. Kiekvieną kartą, kai prieš įsigydami namą įnešite reikšmingą indėlį ar pradėsite daryti neįprastus ar netikėtus su savo finansais susijusius dalykus, paskolos davėjas gali pradėti tikrinti paskolą ir gali atsisakyti.

Iš tikrųjų bankas gali manyti, kad yra nemalonu matyti didelius indėlius judant į jūsų sąskaitą ir iš jos, ypač jei to dar nebuvo. Padarykite kuo mažiau, kad skolintojas patikrintų jūsų finansus.

9. Venkite meluoti ar tiesos dėl paskolos užklausos.

Pildydami paskolos paraišką galbūt neketinate meluoti apie savo finansus, tačiau, neatsižvelgiant į tai, reikia nurodyti tašką. Melas teikiant paskolos paraišką yra sukčiavimas, o jei paskolos davėjas sužinos, kad jūs kokiu nors būdu klaidinate, paskolą beveik neabejotinai prarasite.

Net tiesos tiesimas ar sąžininga klaida, kuri yra netiksli, gali sukelti rimtų problemų, jei tiesa bus atrasta. Taigi būkite labai labai atsargūs, kad visa jūsų pateikta informacija būtų visiškai tiksli. Kreipiantis dėl hipotekos žinių klastojimas yra aiškus „ne“.

Tai reikšminga namų pirkimo klaida, dėl kurios galite atsidurti siaubingoje vietoje.

10. Neleiskite niekam teirautis jūsų kredito.

Kiekvieną kartą, kai kreipiatės dėl kreditinės kortelės, paskolos ar net bandote užsiregistruoti gauti naują paslaugą, pvz., Mobiliojo telefono paslaugą, įmonė, su kuria dirbate, tikriausiai atliks kredito užklausą. Jie tai daro norėdami nustatyti, ar esate saugus pavojus, panašiai kaip ir hipotekos skolintojas.

Bet kai hipotekos bendrovė mato, kad atliekami tyrimai, ji gali manyti, kad bandote prisiimti daugiau skolų, net jei to nepadarėte. Nors vienos ar dviejų užklausų gali nepakakti, kad prarastumėte paskolą būstui, nėra jokios priežasties rizikuoti nereikalingai, kai esate taip arti namų.

Vienas hipotekos mitas, kurį verta žinoti – jei jūsų kreditą patikrino keli kreditoriai, perkant būstą, jūsų kreditingumo balas taip neveikia.

Iš „MyFICO“ – „FICO balai yra labiau nuspėjami, kai skirtingai traktuoja paskolas, kurios dažniausiai apima palūkanų normų pirkimą, pvz., Hipotekos, automobilių ir studentų paskolas. Dėl šių paskolų rūšių FICO balai ignoruoja užklausas, pateiktas per 30 dienų iki balų skaičiavimo. Taigi, jei paskolą rasite per 30 dienų, užklausos neturės įtakos jūsų rezultatams, kai apsiperkate. “

11. Neišleiskite pinigų, kuriuos ketinate panaudoti uždarymo išlaidoms padengti.

Daugeliui būsto pirkėjų būsto pirkimo laikotarpis yra finansinis trūkumas. Pinigai šiuo metu gali būti nedideli, o tai gali privilioti pinigus, kuriuos sutaupėte uždarymo išlaidoms padengti. Tačiau venkite to išleisti.

Paskutinis dalykas, ko norite, yra tai, kad negalėsite padengti uždarymo išlaidų, kai būsite vietoje, kurioje beveik turite savo naujus namus. Būkite stiprūs ir venkite jų išleisti, jei galite tai padėti.

12. Nepervargink savęs.

Pirkdami būstą, daugelis skolintojų mielai jums ant popieriaus suteiks tai, ką, jų manymu, galite sau leisti. Tačiau tai, kas jums tinka popieriuje, dar nereiškia, kad jums bus patogu gyventi kasdien.

Kai kurie pirkėjai padaro klaidą, kad iš tikrųjų pratęsia save. Galų gale jie tampa savo namų vergais. Jei laikas nuo laiko einate į gražią vakarienę, buvote įpratę būti konservatyvesni pirkdami namą.

13. Venkite būti ko nors signataru.

Kai pasirašote paskolą, jūs įsipareigojate finansiškai. Nesvarbu, kad jūs nesate pagrindinis paskolos asmuo. Jei paskolos davėjui reikia pinigų ir jis negali jų gauti kur nors kitur, jis ieškos jūsų mokėti.

Būsto skolintojai puikiai žino šį faktą, todėl nepritaria visiems pareiškėjams, nusprendusiems pasirašyti kartu. Kaip ir visais kitais aukščiau išvardytais klausimais, jūs turite sutelkti dėmesį į tai, kad jūsų kredito ir finansinė padėtis būtų stabili ir pastovi, kol uždarysite namus.

Kad ir kaip stipriai norėtumėte padėti draugui ar šeimos nariui, pabandykite atidėti bendrą pasirašymą, kol turėsite pinigų savo namams įsigyti.

14. Neišleiskite daugiau nei namo vertė.

Yra atvejų, kai nekilnojamojo turto rinkos tampa itin karštos! Nekilnojamojo turto žargonu tai vadiname „pardavėjų rinka“. Per pastaruosius kelerius metus didžioji šalies dalis išgyveno šias sąlygas. Pirkėjai atsidūrė tokioje padėtyje, kad daugelyje vietų ne išimtis, o laimėti konkurso karai yra įprasta norma.

Tiesą sakant, labiau tikėtina, kad pamatysite įmantrius būdus, kaip įveikti kitą vaikiną, kaip pasiūlymo eskalavimo sąlygą. Kai esate tokioje aplinkoje, kaip pirkėjas, ją lengva išleisti. Galų gale, jei netekote kelių namų, greičiausiai pasieksite norimą namą.

Kai dalyvaujama keliuose pasiūlymuose, neretai pardavimo kaina smarkiai viršija prašomą. Nors pirkėjas gali būti pasirengęs tai padaryti, skolintojas – ne. Kai namai neįvertina, paskolos gavėjas gali būti įstrigęs dėdamas daugiau pinigų arba gali prarasti namą. Negalite manyti, kad pardavėjas bendradarbiaus ir sumažins kainą. Jei negalėsite kompensuoti, galite būti atmestas dėl paskolos.

Nepermokėkite pirkdami namą!Spustelėkite, kad tweetuotumėte