Ką daryti su neleistinu darbu perkant ar parduodant būstą
Kas yra neleistinas darbas?
Neleidžiamas darbas yra namo statyba, neturinti reikiamų leidimų, kad tai būtų teisėta pagal vietinius potvarkius. Namų ir baigtų rūsių priedai yra vieni iš labiausiai paplitusių.
Ką turėtumėte daryti dėl neleistino darbo perkant ar parduodant būstą? Geras klausimas tiesa?
Nesvarbu, ar esate pirkėjas, ar pardavėjas, be leidimų atlikti patobulinimai gali pasirodyti brangus ir daug laiko reikalaujantis vargas.
Dirbdamas nekilnojamojo turto agentu per pastaruosius trisdešimt ir daugiau metų negaliu pasakyti, kiek kartų kas nors manęs paklausė, ar reikia gauti leidimą. Mano atsakymas visada yra griežtas TAIP, jei to reikia.
Kyla klausimas, ką turėtumėte daryti kaip pirkėjas ar pardavėjas, radę be leidimų atliktą darbą.
Neleidžiamas darbas yra bendras terminas, taikomas visiems namo pakeitimams, kuriuos reikėjo leisti, bet nebuvo. Darbe gali būti dauguma namų komponentų – elektros, vandentiekio, konstrukciniai ir kt. Leidimus suteikiantys įstatymai skiriasi atsižvelgiant į vietovę, todėl kitoje vietoje gali prireikti leidimo.
Gauti leidimus namo tobulinimui ten, kur jie reikalingi, yra labai svarbu, jei nenorite problemų kažkur žemyn.
Štai kodėl kiekvienas namo savininkas, prieš atlikdamas reikšmingus pakeitimus savo namuose, visada turėtų žinoti apie vietinius įstatymus ir kodėl būtina samdyti licencijuotus geros reputacijos rangovus, kurie neveiks negavę tinkamų leidimų.
Dauguma neleistinų darbų atliekami be leidimų, norint sutaupyti pinigų. Tinkamų leidimų gavimas ir darbų atlikimas taip, kad atitiktų galiojančius teisės aktus, gali būti brangiau, nei tik sparnai.
Namų savininkams, kurie planuoja likti savo namuose amžinai, neleistinas darbas gali atrodyti dar patrauklesnis. Deja, kas baigs pirkti namą, o galų gale jį parduos, turės prisiimti ankstesnių savininkų sprendimų pasekmes.
Kai kurie savininkai tyčia netraukia leidimų, todėl jų įvertinta nekilnojamojo turto vertė išlieka dirbtinai maža. Pavyzdžiui, tarkime, kad savininkas baigia rūsį įrengti namų kino teatrą, pilną virtuvę ir sporto salę. Skamba gana įspūdingai, ar ne?
Na, taip yra, o šiandienos rūsius su visais varpais ir švilpukais užbaigti gali būti gana brangu. Dabar pagalvokite apie santaupas kiekvienais metais, kai vietos savivaldybė nerenka rūsio vertės mokesčių pavidalu. Nesunku suprasti, kodėl kai kurie žmonės bando išsukti miestą iš savo pinigų.
Tačiau taip elgiantis yra trumpalaikis mąstymas, kuris turės ilgalaikių pasekmių.
Pirkėjai – rizika, susijusi su neleistinu darbu
Ką reikėtų daryti perkant namus, kurie buvo pertvarkyti be leidimo? Geras klausimas tiesa? Su geriausiais pasiūlymais visada yra laimikis. Parduodamų namų atveju laimikis dažnai yra neleistinas darbas.
Namai, turintys neleistiną darbą, yra namai su bagažu, ir tie namai gali būti parduodami pigiau nei leistini atitikmenys. Būdami pirkėjai, turėtumėte žinoti, kuo užsiimate, prieš sutikdami įsigyti namą be jokių leidimų dirbti jiems reikalingus darbus.
Jūs perimsite atsakomybę už darbą be leidimų.
Daugelyje valstybių jūsų bus paprašyta užpildyti pardavėjo atskleidimo formą, tiksliai atsakant į visus klausimus. Vienas iš klausimų bus daugiau nei tikėtinas „Ar jūsų nuosavybės metu buvo atliktas darbas, kuriam reikėjo statybos leidimo“?
Visi neleistini darbai turi būti atskleisti visiems pirkėjams, kai nusprendžiate parduoti namą. Tai reiškia, kad turėsite jiems apie tai pasakyti, jei parduodate, ir pasiūlyti nuolaidą taip, kaip daro dabartinis pardavėjas.
Jūs vis tiek galite būti nubaustas už neleistiną darbą.
Tai nėra įprasta, tačiau laikas nuo laiko miesto inspektoriai susiduria su namų savininkais, dirbdami neleistinai. Sunkumai gali būti tokie: reikalauti gauti leistiną darbą – tai gali būti samdyti architektą, atlikti pakeitimus, kad atitiktų kodus ir kt.
Kai kuriuose miestuose visiškai įmanoma, kad jie gali priversti jus išplėšti visą projektą. Ar galite įsivaizduoti, kad turite namą, kuriame vietinis statybų inspektorius verčia išvežti baigtą rūsį? Tai košmaro scenarijus, kurio niekada neturėtumėte sakyti, kad taip nenutiks man.
Katė taip pat bus iš krepšio, todėl jums gali tekti mokėti mokesčius, atsižvelgiant į kvadratinių metrų skirtumą.
Jūsų namo savininko politika gali neapimti neleistinų papildymų.
Draudimo polisas, kuriuo remiatės, kad apsaugotumėte, gali to nepadaryti, jei kažkas atsitiks neleistinoje namo dalyje. Pvz., Jei kas nors nukrenta ir susižeidžia be leidimo, bandydamas surinkti savo draudimo polisą, galite pamatyti sudėtingą teismo procesą.
Hipotekos bendrovės gali reikalauti nedelsiant grąžinti paskolą dėl neleistinų papildymų.
Tai nenutinka labai dažnai, tačiau gali būti, kad jei panaudotas skolintojas sužinos, kad jūs sąmoningai įsigijote būstą su neleistinu priedu, jis gali reikalauti nedelsiant visiškai grąžinti paskolą.
Kaimynai visada gali jus iškviesti.
Tikitės, kad jūsų naujieji kaimynai bus puikūs, tačiau taip nėra visada. Jei kaimynai žino apie darbą be leidimų, jie visada gali susisiekti su vietos valdžios institucijomis ir jiems apie tai papasakoti.
Pirkėjai – ką daryti dėl neleistino darbo
Turite keletą galimybių, kai sužinosite, kad norimą įsigyti namą darbas baigtas be jokių leidimų. Jie apima:
Pasirink sandorį.
Jei sandoris atrodo pakankamai pagrįstas, galbūt verta jums patekti į namus ir prisiimti su tuo susijusią riziką. Vėliau visada galite planuoti ištaisyti problemą. Kol esate pasirengę išleisti pinigus, paprastai galite gauti leidimus.
Dauguma bendruomenių norėtų, kad atkreiptumėte dėmesį į tai, jog darbas buvo atliktas be leidimų, ir pašalinkite problemą. Miestas galės rinkti mokesčius už leidimus, taip pat iš naujo įvertinti turtą, kad padidėtų mokesčių doleriai.
Paprašykite pardavėjo išspręsti problemą.
Jei pardavėjas suteikia nuolaidą parduoti tokį, koks yra, yra tikimybė, kad jis ar ji nėra suinteresuotas išspręsti problemos. Bet jei norite namo ir turite problemų dėl to, kad darbas nėra leidžiamas, nepakenks paklausti.
Pardavėjas gali pastebėti, kad namo įsigijimas pagal sutartį yra vertas jų laiko ir pastangų.
Susiraskite kitą namą nusipirkti.
Jei su namo pirkimu susijusios problemos jums per daug, žinokite, kad esate ne vienas. Daugybė pirkėjų nėra suinteresuoti prisiimti viso to, ką reiškia toks pirkimas. Nesivaržykite toliau ieškoti. Galų gale rasite norimą namą, kuriame nėra jokių leidimų.
Pardavėjai – sužinojus apie jūsų namus yra neleistinas darbas
Pardavėjai, žinantys, kad jų namuose yra neleistinas darbas, paprastai žino, kad jiems gali tekti pasiūlyti nuolaidą, kad parduotų esamą.
Jei esate vienas iš nepasisekusiųjų, kuris, nusprendęs parduoti, atranda, kad turite neleistiną darbą, turėsite nuspręsti, kaip elgtis situacijoje. Jūs turite galimybių, net jei nė viena iš jų nėra ypač patraukli.
Nustatykite, ar yra neleistinų darbų.
Suraskite savo namo brėžinius ir patikrinkite juos pagal dabartinę konstrukciją, ar nieko nepridėta.
Jei nerandate brėžinių, galite pabandyti juos įsigyti iš ankstesnio savininko arba iš miesto įrašų. Sužinoję, kas buvo pridėta, galite nustatyti, ar leidimas buvo reikalingas ir ar buvo gautas.
Leidimų galite ieškoti per miesto statybų skyrių. Kai kurie siūlo paieškas internete. Jei ne, turėsite paskambinti ar apsilankyti, kad patikrintumėte leidimus savo namuose. Miestai dažnai turi vadinamąsias „lauko korteles“, rodančias nuosavybės leidimų istoriją.
Jei dirbate neleistiną darbą, nuspręskite, ar parduosite tokį, koks yra, ar gausite leidimą.
Parduodant tokį, koks yra, gali tekti pasiūlyti nuolaidą, kartais didelę nuolaidą, kad pritrauktumėte pirkėjus, norinčius prisiimti visą riziką, susijusią su neleistinu darbu.
Nepatartina bandyti parduoti būstą neatskleidžiant neleistino darbo, nes tai padarius, jums gresia rimtas ieškinys. Tiesą sakant, jūs turite įtraukti neleistiną darbą į namų sąrašą. Neatskleisti turto trūkumų yra būdas, kuriuo daugelis žmonių patenka į karštą vandenį.
Parduodant esamą reiškia, kad galite prarasti šiek tiek pinigų, todėl galite apsvarstyti galimybę gauti leidimus. Prieš priimdami galutinį sprendimą, aiškiai įsivaizduokite, kokios bus tų leidimų gavimo išlaidos. Kiekvienas miestas turi skirtingas galimybes ir reikalavimus gauti tokius leidimus. Mokykite save, ką turėsite nuveikti savo vietovėje, ir sužinokite, kiek visa tai kainuos.
Jums greičiausiai reikės kreiptis dėl leidimo, tada, jei neleistinas darbas yra platus, pasamdykite architektą ar kitą specialistą, kuris parengtų esamų darbų planus ir pasiūlymus dėl bet kokių pakeitimų, kuriuos reikės atlikti, kad jis atitiktų kodą.
Tada turėsite gauti miesto patvirtintą planą. Kai gausite patvirtinimą, turėsite užbaigti projektą ir jį patikrinti.
Daugelyje bendruomenių jūsų bus paprašyta atlikti keletą patikrinimų su įvairiais inspektoriais, įskaitant:
- Elektros apžiūra.
- Santechnikos patikrinimas.
- Galutinis bendras patikrinimas.
- Vietinio vertintojo patikrinimas.
Visa tai gali pabrangti, jei statybos inspektorius pareikalaus modifikuoti darbus, kartais brangesnius nei pinigai, kuriuos prarasite parduodami tokį namą, koks yra. Tačiau jei tik paprašėte gauti atitinkamus leidimus, tai neturėtų būti labai blogai. „Home Advisor“ yra tinkama informacija apie statybos leidimo išlaidas, kurias verta atkreipti dėmesį. Taip pat galite pasitarti su savo miestu ar miesteliu, kad gautumėte geresnę tvarką.
Neleidžiamas darbas gali sukelti antrinių problemų
Kita problema, kuri kyla, kai ankstesnis savininkas atlieka neleistiną statybą, pridedant patalpas, ir tai daro septinę sistemą per mažą nuosavybei. Ši situacija vadinama klaidingu miegamojo skaičiavimu naudojant septinę sistemą. Nuorodoje pamatysite, kaip lengva parodyti savo miegamojo skaičių, kai jūsų septinis pajėgumas nesutampa.
Pažiūrėkite, ar kažkas kitas yra atsakingas už dalį išlaidų.
Jei būstas buvo parduotas jums nepranešus apie neleistiną darbą, galite gauti ankstesnio savininko ar agento, su kuriuo dirbote, leidimą. Pasitarkite su nekilnojamojo turto advokatu, kad būtumėte tikri dėl savo galimybių.
Kiti naudingi pirkimo ir pardavimo straipsniai
Perskaitykite aukščiau pateiktus pardavimo išteklius, kad priimtumėte išmintingus sprendimus, kai pateikiate savo turtą į rinką!
Apie autorių: Aukščiau pateikta informacija apie nekilnojamąjį turtą ką daryti dėl neleistino darbo perkant ar parduodant būstą pateikė Billas Gassettas, nacionaliniu mastu pripažintas savo srities lyderis. Su Billu galima susisiekti el. Paštu [email protected] arba telefonu 508-625-0191. Bilas per pastaruosius 31 metus padėjo žmonėms persikelti į daugelį Metrowest miestelių ir iš jų.
Ar galvojate parduoti savo namus? Aš aistringai vertinu nekilnojamąjį turtą ir mielai dalinuosi savo rinkodaros patirtimi!
Teikiu nekilnojamojo turto pardavimą šiuose Metrowest MA miestuose: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton ir Uxbridge MA.